第213章 长实与青泥
听见丁贤否决了自己的方案,谢君信并没有异议,他应该是早有准备,丁贤可能不会通过摩天楼的规划。
其实要不要建设摩天楼,他心里也比较犹豫,主要是投资太高,但地标建筑有利于宣传华记品牌,也能有效拉动华记黄埔的股价。
总之是利弊各半。
谢君信早就做好打算,如果丁贤支持,他会尽力去做,假如丁贤反对,他也不会争取。
谢君信仍旧许多备选方案,他马上说:“如果放弃湾仔的摩天楼项目,我们可以去开发筲箕湾的货仓,公司团队在那里规划了高层住宅楼。”
筲箕湾在港岛最东边,是一处临海避风湾。
丁贤看着谢君信递来的资料:“筲箕湾的地盘是不是挨着太古船坞?”
“不错,就在太古船坞南边。”
“太古城项目开发多少了?”
这是一个超级地产项目,太古集团从1973年已经开始做规划,预计要建成上百栋住宅楼,连续开发十余期,耗时差不多要十年。
“去年年底他们已经建成第一期翠湖台,这个月第二期高山台也已经开盘,总共发售了八栋住宅楼。”
“他们房价是多少?”
“280块到330块之间。”
太古城的位置稍微有点偏,如果华记黄埔在筲箕湾开建住宅楼,定价也要与太古城持平,而不能以地带更好的凤凰台与均益大厦为参照。
丁贤又问:“你要在西环与北角建设酒店,在筲箕湾建住宅楼,总投资需要多少钱?”
“筲箕湾的地盘比较大,投资较多。”
谢君信的规划文件里,要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼,加上两栋酒店,预算在一亿五到两亿港币。
这对于拥有现金流的华记黄埔而言,占据的比重并不高。
仅仅这三处工程,开发起来绰绰有余,谢君信原本还准备了其它工程项目,但他突然接到消息,丁贤决定以华记黄埔的名义收购一批酒店,需要使用的资金非常多,他想等这桩收购案结束后,再决定是否添加地产项目。
丁贤听了他的发言,感觉工程有点少。
就问了一句:“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处?”
谢君信脱口道:“可以直接进行开发,不需要找港府申请更改地皮用途的地盘,目前我们还剩下十六处,占地面积有万平方尺,这些地盘多半都分布在临海位置上,适合建造住宅楼宇与办公大厦。”
这批地皮基本都处在市中心繁荣的经济圈内,开发价值都非常大,就地皮面积有些少,如果丁贤没有其它生意,专注开发这批地皮,三五年就能全部开发完毕。
在香江所有地产商中,置地、新地、太古、长江实业、恒基兆业的地盘项目全都超过二十个,土地储备也都超过了六十万方尺。
但是,华记黄埔旗下还有三处超大地皮,分别是位于红磡、大角咀、香江仔的三处船厂,仅仅红磡船厂的面积就超过两百万平方尺,不过是现在无法使用而已,华记黄埔想要拆除船厂,改建成商业住宅的话,需要向港府补交地价,暂时不能动。
如果把三座船厂地皮也计算在内,那么华记黄埔的土地储备量,在全港排名不是第一就是第二。
目前来说,可供华记黄埔开发的地盘有十六处。
丁贤在心里大致评估一下,以每年开发三处地盘来计算,等到1981年,可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当。
那个时候恰逢中英谈判的开端,香江楼市会陷入衰退期,丁贤正好可以找港府谈判,申请关闭三处船厂,到时补给港府的地价会非常少。
这么一想,丁贤就同意了谢君信明年开发三处地盘的计划,并没有要求谢君信再增加什么项目,“那就这么办吧,明年建设两座酒店与一处住宅楼,下面我们来谈一谈希尔顿酒店的收购。”
丁贤示意孟政鸿,讲解一下希尔顿酒店的情况。
会议秘书早就把相关文件发了下去。
孟政鸿先讲了具体位置:“这批酒店共有七间,五间在欧美,分别位于美国的三藩市与洛杉矶,德国汉堡,荷兰鹿特丹与比利时安特卫普,余下两间在亚洲,印尼巴厘岛有一座,我们香江本埠有一座。”
会议室的灯光已经熄灭,孟政鸿让秘书打开幻灯机,开始介绍这七间酒店的股权分配:“美国的两间酒店,股权全部都在希尔顿国际公司,谈判的交易价格是1520万美元。
德国、荷兰与比利时三间酒店的股权归属欧洲一间公司,这间公司有一半掌握在希尔顿国际,另外一半是由德国一家航运集团持有,这家集团原本不打算卖掉酒店股份,但他们受到几年前的石油危机牵连,债务持续恶化,最终还是决定出售。”
丁贤插话问了一句:“这家航运集团叫什么名字?”
孟政鸿道:“叫做德迅,在德国已经有八十多年历史。”
无论历史再长,如果不能有效解决经济危机带来的问题,也难逃破产倒闭的下场,73年的石油危机,让全世界所有航运公司都遭了殃,幸免于难者寥寥无几,其中不乏一批百年老店,他们认为石油危机是间歇性,只要渡过这段艰难时光,未来会非常美好,航运业仍旧可以重新繁荣,但谁按照这样的推断做决策,谁就要持续倒霉。
这一家德国的德迅航运公司就是这样,近几年一直在苦苦支撑,即使发卖祖业也要维持经营,结果年年亏损,直至债台高筑,过不了几年他们就要面临破产清算的厄运。
其实丁贤听说过德国的德迅航运及创始人库纳家族,前世他们在大陆多座沿海城市都建立了航运代理业务,七十年代末曾经因为债务被收购过。
这年头被收购的跨国船运公司不知有多少,也愈发显示香江船王包玉港的厉害之处,果断斩掉航运业务,登岸发展地产,这一手商业金蝉脱壳,玩的是出神入化。
丁贤独自沉思时。
谢君信找孟政鸿打听:“欧洲三间酒店的售价是多少?”
孟政鸿说:“这三间全是海景酒店,未来有望升值,对方开价较高,合计2460万美元。”
这么估价下来,欧美五间酒店的总价就是3980万美元,单间酒店的均价是796万美元。
谢君信继续问:“那香江希尔顿与巴厘岛酒店售价多少?”
有关欧美酒店的价格,孟政鸿都已经谈拢,但亚洲酒店却遇到了问题:“这两间酒店的股权归属永高公司,希尔顿国际开价四千万美元。”
“四千万美元?”
谷/span永高公司旗下只有两间酒店,单间酒店的售价岂不是高达两千万。
会议室里立刻炸锅:“欧美五间酒店的均售价只有八百万,亚洲酒店为什么这么贵?”
等议论声停息下去。
孟政鸿才解释:“皇后大道的希尔顿酒店包括地皮产权,香江的楼市发展很快,未来升值潜力巨大,因此开价高,但再高也只有一千万美元左右,贵的是印尼巴厘岛酒店,这座酒店包括了九顷的度假村土地,这些都是私人产权,永高公司估出了大约三千万美元的价格。”
永高公司总计是四千万美元,折算成港币是两亿,总价正好与欧美五间酒店相同。
看上去并不划算。
丁贤知道巴厘岛,那地界的环境相当靓,虽然目前的客流量并不大,但用不了几年就会成为旅游旺地。
单纯从生意角度分析,持有巴厘岛酒店极具投资价值。
但丁贤不喜欢这个地方,动荡太多了,他很快要前往南洋进行大投资,但有几个地区被他排除在外,印尼就是其中之一。
他问孟政鸿:“如果我们只购买欧美五间酒店,放弃这个永高公司,对方是否同意?”
“我觉得可以!”
孟政鸿笑道:“说来非常巧,我在希尔顿国际公司的总部谈判时,得到一个消息,香江有一位富商看中了永高公司,试图买下来,但希尔顿国际优先打包出售,于是就拒绝了他,如果联系上这位富商,让他购买永高两间酒店,我们去购买欧美五间酒店,这笔生意就可以做成。”
丁贤忽然起了好奇:“富商身份你打听出来没有?”
孟政鸿打听的相当清楚:“他叫李嘉成,是长江实业的老板。”
“李嘉成?”
丁贤突然面露古怪,心说李嘉成真愿意花费两亿港币购买香江希尔顿酒店与巴厘岛酒店?
这可是两间亏损的五星级酒店,如果买回去无法盈利,那债务窟窿会越积越大。
丁贤又转念一想,也许李嘉成看中的是未来潜力,毕竟香江希尔顿位于皇后大道,这是中环腹地,仅仅地皮就值得去投资。
至于巴厘岛酒店,丁贤原本就知道未来可以赚钱,仅仅是因为私人喜好,丁贤主动放弃这笔投资而已。
所以拿两亿港币收购香江希尔顿与巴厘岛酒店,数年后就有望扭亏为盈,这个生意完全可以做。
李嘉成有超人外号,他的投资基本也不会出错。
丁贤很快就改了主意:“永高公司,其实我们可以买下来!”
嗯?
孟政鸿与谢君信不由侧目,心想丁贤到底是怎么考虑的,刚才还要舍弃永高,马上就又想收入囊中,这与丁贤以前的果断风格有些不符合。
丁贤没有解释,他只给孟政鸿下命令:“七间酒店我们全部收购,你继续与希尔顿国际谈判压价,同时要准备在欧洲建立华记分公司的规划,等酒店收购完成后,这个工作要先展开。”
华记随身听在南洋是代理模式,其实在欧洲也差不多,只不过欧洲代理商是丁贤亲戚与老朋友葡萄牙人庄怀礼在负责。
因为欧洲的商业市场非常成熟,丁贤就决定放弃代理进行直营,这件事等忙完南洋投资后,丁贤就会着手处理。
丁贤又问谢君信:“如果调用华记黄埔的储备金去收购七间酒店,明年西环酒店、北角酒店、筲箕湾住宅楼三个项目的建设资金,全部使用银行信贷,到时偿付贷款有没有问题?”
谢君信考虑一会儿,说道:“这三个项目的预算只有一亿多,但我们同时还在建造华记科技园,工程贷款足足有两亿港币,信贷期越长,利息就越高,未来还有新的工程项目需要开发,所以我们不适宜签署长期贷款协议,两三年一次周转期比较合适,这样的话,每月需要偿付的信贷资金要超过一千万港币。”
他又给丁贤简要讲述了华记黄埔的盈利:“目前我们的盈利集中在4号码头,喜来登酒店,和记大厦、环球物流大厦与七十余间门店的租金,整体收入并不能满足偿还贷款的需要。”
丁贤听了以后,对他说:“后天港府会举办圣诞酒会,长江实业的李嘉成会参加,到时我会找到他,游说他单独购买巴厘岛酒店,这样一来,我们收购希尔顿这批酒店,只需要花费两亿五千万港币,华记黄埔的储备金可以留在大约一亿。”
“如果有这一亿港币的现金流,那我就完全没有任何问题了。”
谢君信却又说:“只是李嘉成会同意我们的要求吗?我听说他是一个非常精明的商人,他试图购买永高公司,极可能是看中了皇后大道的希尔顿酒店地皮,他对巴厘岛酒店的兴趣应该排在次要位置。”
“事在人为嘛。”
丁贤很是轻松:“他想要的是地皮,我们华记黄埔最不缺就是土地,假如他实在难搞,那就卖给他一块其它位置的地皮作为补偿。”
丁贤只是讲讲而已,他绝对不会把自己的地皮卖给李嘉成。
但如果不卖地,又该如何说服李嘉成做一次冤大头呢?
这天开完会议,丁贤拨通了澳门孟月桢的电话,“老妈,今年你买了多少青泥公司的股票?”
这是丁贤的日常投资,四月份他曾经交给孟月桢一份投资名单,上面就有青泥公司。
孟月桢对他说:“持股量不到5%,怎么,你要用到这支股?”
他笑道:“你让你收下的股票经纪,明天在四会市场上放个消息出去,就说大亚石业准备收购青泥,把股价炒一炒。”
前世青泥是李嘉成旗下子公司,这是李嘉成地产版图中比较重要的一块拼图,丁贤要拿青泥做文章,迫使李嘉成买走巴厘岛酒店。
孟月桢没有问原因,只说:“你和你阿舅什么时候过澳门?”
“今天下班后坐船回去。”
今天是12月23号,明天平安夜丁贤在澳门家里渡过,25号再返港参加港府活动。
(祝你们新年快乐,明天大年初一,请假一天,初二再更新。)
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其实要不要建设摩天楼,他心里也比较犹豫,主要是投资太高,但地标建筑有利于宣传华记品牌,也能有效拉动华记黄埔的股价。
总之是利弊各半。
谢君信早就做好打算,如果丁贤支持,他会尽力去做,假如丁贤反对,他也不会争取。
谢君信仍旧许多备选方案,他马上说:“如果放弃湾仔的摩天楼项目,我们可以去开发筲箕湾的货仓,公司团队在那里规划了高层住宅楼。”
筲箕湾在港岛最东边,是一处临海避风湾。
丁贤看着谢君信递来的资料:“筲箕湾的地盘是不是挨着太古船坞?”
“不错,就在太古船坞南边。”
“太古城项目开发多少了?”
这是一个超级地产项目,太古集团从1973年已经开始做规划,预计要建成上百栋住宅楼,连续开发十余期,耗时差不多要十年。
“去年年底他们已经建成第一期翠湖台,这个月第二期高山台也已经开盘,总共发售了八栋住宅楼。”
“他们房价是多少?”
“280块到330块之间。”
太古城的位置稍微有点偏,如果华记黄埔在筲箕湾开建住宅楼,定价也要与太古城持平,而不能以地带更好的凤凰台与均益大厦为参照。
丁贤又问:“你要在西环与北角建设酒店,在筲箕湾建住宅楼,总投资需要多少钱?”
“筲箕湾的地盘比较大,投资较多。”
谢君信的规划文件里,要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼,加上两栋酒店,预算在一亿五到两亿港币。
这对于拥有现金流的华记黄埔而言,占据的比重并不高。
仅仅这三处工程,开发起来绰绰有余,谢君信原本还准备了其它工程项目,但他突然接到消息,丁贤决定以华记黄埔的名义收购一批酒店,需要使用的资金非常多,他想等这桩收购案结束后,再决定是否添加地产项目。
丁贤听了他的发言,感觉工程有点少。
就问了一句:“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处?”
谢君信脱口道:“可以直接进行开发,不需要找港府申请更改地皮用途的地盘,目前我们还剩下十六处,占地面积有万平方尺,这些地盘多半都分布在临海位置上,适合建造住宅楼宇与办公大厦。”
这批地皮基本都处在市中心繁荣的经济圈内,开发价值都非常大,就地皮面积有些少,如果丁贤没有其它生意,专注开发这批地皮,三五年就能全部开发完毕。
在香江所有地产商中,置地、新地、太古、长江实业、恒基兆业的地盘项目全都超过二十个,土地储备也都超过了六十万方尺。
但是,华记黄埔旗下还有三处超大地皮,分别是位于红磡、大角咀、香江仔的三处船厂,仅仅红磡船厂的面积就超过两百万平方尺,不过是现在无法使用而已,华记黄埔想要拆除船厂,改建成商业住宅的话,需要向港府补交地价,暂时不能动。
如果把三座船厂地皮也计算在内,那么华记黄埔的土地储备量,在全港排名不是第一就是第二。
目前来说,可供华记黄埔开发的地盘有十六处。
丁贤在心里大致评估一下,以每年开发三处地盘来计算,等到1981年,可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当。
那个时候恰逢中英谈判的开端,香江楼市会陷入衰退期,丁贤正好可以找港府谈判,申请关闭三处船厂,到时补给港府的地价会非常少。
这么一想,丁贤就同意了谢君信明年开发三处地盘的计划,并没有要求谢君信再增加什么项目,“那就这么办吧,明年建设两座酒店与一处住宅楼,下面我们来谈一谈希尔顿酒店的收购。”
丁贤示意孟政鸿,讲解一下希尔顿酒店的情况。
会议秘书早就把相关文件发了下去。
孟政鸿先讲了具体位置:“这批酒店共有七间,五间在欧美,分别位于美国的三藩市与洛杉矶,德国汉堡,荷兰鹿特丹与比利时安特卫普,余下两间在亚洲,印尼巴厘岛有一座,我们香江本埠有一座。”
会议室的灯光已经熄灭,孟政鸿让秘书打开幻灯机,开始介绍这七间酒店的股权分配:“美国的两间酒店,股权全部都在希尔顿国际公司,谈判的交易价格是1520万美元。
德国、荷兰与比利时三间酒店的股权归属欧洲一间公司,这间公司有一半掌握在希尔顿国际,另外一半是由德国一家航运集团持有,这家集团原本不打算卖掉酒店股份,但他们受到几年前的石油危机牵连,债务持续恶化,最终还是决定出售。”
丁贤插话问了一句:“这家航运集团叫什么名字?”
孟政鸿道:“叫做德迅,在德国已经有八十多年历史。”
无论历史再长,如果不能有效解决经济危机带来的问题,也难逃破产倒闭的下场,73年的石油危机,让全世界所有航运公司都遭了殃,幸免于难者寥寥无几,其中不乏一批百年老店,他们认为石油危机是间歇性,只要渡过这段艰难时光,未来会非常美好,航运业仍旧可以重新繁荣,但谁按照这样的推断做决策,谁就要持续倒霉。
这一家德国的德迅航运公司就是这样,近几年一直在苦苦支撑,即使发卖祖业也要维持经营,结果年年亏损,直至债台高筑,过不了几年他们就要面临破产清算的厄运。
其实丁贤听说过德国的德迅航运及创始人库纳家族,前世他们在大陆多座沿海城市都建立了航运代理业务,七十年代末曾经因为债务被收购过。
这年头被收购的跨国船运公司不知有多少,也愈发显示香江船王包玉港的厉害之处,果断斩掉航运业务,登岸发展地产,这一手商业金蝉脱壳,玩的是出神入化。
丁贤独自沉思时。
谢君信找孟政鸿打听:“欧洲三间酒店的售价是多少?”
孟政鸿说:“这三间全是海景酒店,未来有望升值,对方开价较高,合计2460万美元。”
这么估价下来,欧美五间酒店的总价就是3980万美元,单间酒店的均价是796万美元。
谢君信继续问:“那香江希尔顿与巴厘岛酒店售价多少?”
有关欧美酒店的价格,孟政鸿都已经谈拢,但亚洲酒店却遇到了问题:“这两间酒店的股权归属永高公司,希尔顿国际开价四千万美元。”
“四千万美元?”
谷/span永高公司旗下只有两间酒店,单间酒店的售价岂不是高达两千万。
会议室里立刻炸锅:“欧美五间酒店的均售价只有八百万,亚洲酒店为什么这么贵?”
等议论声停息下去。
孟政鸿才解释:“皇后大道的希尔顿酒店包括地皮产权,香江的楼市发展很快,未来升值潜力巨大,因此开价高,但再高也只有一千万美元左右,贵的是印尼巴厘岛酒店,这座酒店包括了九顷的度假村土地,这些都是私人产权,永高公司估出了大约三千万美元的价格。”
永高公司总计是四千万美元,折算成港币是两亿,总价正好与欧美五间酒店相同。
看上去并不划算。
丁贤知道巴厘岛,那地界的环境相当靓,虽然目前的客流量并不大,但用不了几年就会成为旅游旺地。
单纯从生意角度分析,持有巴厘岛酒店极具投资价值。
但丁贤不喜欢这个地方,动荡太多了,他很快要前往南洋进行大投资,但有几个地区被他排除在外,印尼就是其中之一。
他问孟政鸿:“如果我们只购买欧美五间酒店,放弃这个永高公司,对方是否同意?”
“我觉得可以!”
孟政鸿笑道:“说来非常巧,我在希尔顿国际公司的总部谈判时,得到一个消息,香江有一位富商看中了永高公司,试图买下来,但希尔顿国际优先打包出售,于是就拒绝了他,如果联系上这位富商,让他购买永高两间酒店,我们去购买欧美五间酒店,这笔生意就可以做成。”
丁贤忽然起了好奇:“富商身份你打听出来没有?”
孟政鸿打听的相当清楚:“他叫李嘉成,是长江实业的老板。”
“李嘉成?”
丁贤突然面露古怪,心说李嘉成真愿意花费两亿港币购买香江希尔顿酒店与巴厘岛酒店?
这可是两间亏损的五星级酒店,如果买回去无法盈利,那债务窟窿会越积越大。
丁贤又转念一想,也许李嘉成看中的是未来潜力,毕竟香江希尔顿位于皇后大道,这是中环腹地,仅仅地皮就值得去投资。
至于巴厘岛酒店,丁贤原本就知道未来可以赚钱,仅仅是因为私人喜好,丁贤主动放弃这笔投资而已。
所以拿两亿港币收购香江希尔顿与巴厘岛酒店,数年后就有望扭亏为盈,这个生意完全可以做。
李嘉成有超人外号,他的投资基本也不会出错。
丁贤很快就改了主意:“永高公司,其实我们可以买下来!”
嗯?
孟政鸿与谢君信不由侧目,心想丁贤到底是怎么考虑的,刚才还要舍弃永高,马上就又想收入囊中,这与丁贤以前的果断风格有些不符合。
丁贤没有解释,他只给孟政鸿下命令:“七间酒店我们全部收购,你继续与希尔顿国际谈判压价,同时要准备在欧洲建立华记分公司的规划,等酒店收购完成后,这个工作要先展开。”
华记随身听在南洋是代理模式,其实在欧洲也差不多,只不过欧洲代理商是丁贤亲戚与老朋友葡萄牙人庄怀礼在负责。
因为欧洲的商业市场非常成熟,丁贤就决定放弃代理进行直营,这件事等忙完南洋投资后,丁贤就会着手处理。
丁贤又问谢君信:“如果调用华记黄埔的储备金去收购七间酒店,明年西环酒店、北角酒店、筲箕湾住宅楼三个项目的建设资金,全部使用银行信贷,到时偿付贷款有没有问题?”
谢君信考虑一会儿,说道:“这三个项目的预算只有一亿多,但我们同时还在建造华记科技园,工程贷款足足有两亿港币,信贷期越长,利息就越高,未来还有新的工程项目需要开发,所以我们不适宜签署长期贷款协议,两三年一次周转期比较合适,这样的话,每月需要偿付的信贷资金要超过一千万港币。”
他又给丁贤简要讲述了华记黄埔的盈利:“目前我们的盈利集中在4号码头,喜来登酒店,和记大厦、环球物流大厦与七十余间门店的租金,整体收入并不能满足偿还贷款的需要。”
丁贤听了以后,对他说:“后天港府会举办圣诞酒会,长江实业的李嘉成会参加,到时我会找到他,游说他单独购买巴厘岛酒店,这样一来,我们收购希尔顿这批酒店,只需要花费两亿五千万港币,华记黄埔的储备金可以留在大约一亿。”
“如果有这一亿港币的现金流,那我就完全没有任何问题了。”
谢君信却又说:“只是李嘉成会同意我们的要求吗?我听说他是一个非常精明的商人,他试图购买永高公司,极可能是看中了皇后大道的希尔顿酒店地皮,他对巴厘岛酒店的兴趣应该排在次要位置。”
“事在人为嘛。”
丁贤很是轻松:“他想要的是地皮,我们华记黄埔最不缺就是土地,假如他实在难搞,那就卖给他一块其它位置的地皮作为补偿。”
丁贤只是讲讲而已,他绝对不会把自己的地皮卖给李嘉成。
但如果不卖地,又该如何说服李嘉成做一次冤大头呢?
这天开完会议,丁贤拨通了澳门孟月桢的电话,“老妈,今年你买了多少青泥公司的股票?”
这是丁贤的日常投资,四月份他曾经交给孟月桢一份投资名单,上面就有青泥公司。
孟月桢对他说:“持股量不到5%,怎么,你要用到这支股?”
他笑道:“你让你收下的股票经纪,明天在四会市场上放个消息出去,就说大亚石业准备收购青泥,把股价炒一炒。”
前世青泥是李嘉成旗下子公司,这是李嘉成地产版图中比较重要的一块拼图,丁贤要拿青泥做文章,迫使李嘉成买走巴厘岛酒店。
孟月桢没有问原因,只说:“你和你阿舅什么时候过澳门?”
“今天下班后坐船回去。”
今天是12月23号,明天平安夜丁贤在澳门家里渡过,25号再返港参加港府活动。
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