第291章 物业置换(加更2)
雷觉华年过五旬。
他儿子雷力权与丁贤是同龄人。
按照辈分,他其实是丁贤的长辈,但生意场上是没有年纪之分的。
雷觉华在丁贤面前摆低姿态,完全是为了家族企业的利益考虑。
他家的九龙建业只是一间小型地产公司,旗下没有储备可供开发的商业地皮。
他财力又有限,虽然每年都会制定标书,前去争夺港府拍卖的官地,但每次都铩羽而归,官地的竞争最为激烈。
去年的尖东官地,被南洋来的信和置业几乎包圆,雷觉华一根毛都没有捞到,今年港府推出了九龙湾官地,被本埠的恒隆与合和地产联手吃了下来,雷觉华又是干瞪眼。
拍不到官地,只能去和其它地产商搞合营。
但香江是一个华人城市,做合营需要的是人脉,雷觉华仅仅是富二代,他爹雷瑞德死了以后,人脉基本丢光,雷家只能抱着祖业啃老。
如果不是儿子雷力权与利蕴贞拍拖,让雷觉华搭上利啸和这条线,铜锣湾希慎大厦与礼顿中心的写字楼项目,雷觉华参与不进去。
目前这两座甲级写字楼快要封顶,雷觉华需要寻找新的开发项目,他把身边的人脉找了一圈,发现丁贤是最有实力的大地主。
他希望从丁贤手上拿到一块商业地皮,就算搞不到,也要争取一个合营项目。
但这种生意上的事情,不方便在餐厅里交谈。
等吃饭这顿饭。
雷觉华按照约定,把丁贤领去位于旺角弥敦道上的丽声戏院,这是丽声院线的龙头戏院,坐落在九龙油尖旺人口最密集的区域。
戏院属于西洋风格的独立老建筑,盖了上下三层,内部开设有许多包厢式看台。
雷觉华专程把三楼位置最好的一座看台腾出来,用于招待丁贤。
因为有生意要谈,雷觉华只带了弟弟雷觉昆作陪。
其余人都安排在相邻的看台里。
丁贤居高临下,俯瞰全场,感觉戏院空间极是开阔,忍不住称赞一句:“这座戏院非常气派,满员状态下,可以容纳多少观众?”
“座位共有一千零八十个。”
“上千人的戏院,应该可以满足一部独立电影的放映吧?”
“完全可以!弥敦道是九龙主干,人流非常旺,丽声戏院的场次最高纪录,是单日放映十场,从上午一直放到午夜!”
“你们类似丽声的龙头戏院,总共有多少家?”
“龙头共有四间,丽声、凯声、华声、荣声戏院,坐席数量大致相当,只是地理位置有差距。”
丽声戏院人流最旺,针对一部电影,即使全天反复播映也不怕赔,因为每一场都能吸引到足够数量的观众。
至于凯声、华声、荣声戏院,人流效果就要差一些了。
听完丽声院线的情况,丁贤说:“元旦节荷东上映一部《鬼马达人》,这部片子去年已经与嘉禾院线签订了发行协议,不过《星球大战》与《霹雳舞2》马上入港,我是这两部电影的投资方,如果你们有兴趣,可以派人去荷东磋商发行协议。”
“这两部都是荷里活的重磅大片,都能卖出高票房!”
雷觉昆掌管丽声院线,他本人对电影也特别感兴趣:“我明天就联系荷东的马总,谈一谈发行情况。”
雷觉华的心思却在九龙建业上,他试着找丁贤打探:“丁生,华记黄埔旗下的地盘,你有出售的计划吗?”
谷叮/span丁贤摇头:“暂时没有,我的地盘要留着慢慢开发,如果卖出去,将来只能去投标官地,官地一块比一块贵,我也懒得去争抢。”
他扭头看了雷觉华一眼,又问:“雷生准备购地吗?”
“九龙建业没有储备什么像样地皮,我只能对外求购。”
“怎么没有地皮?”
丁贤在丽声戏院的天顶指了一圈:“戏院坐落在黄金地带,完全可以拆建成摩天楼,比做戏院有搞头。”
雷觉华苦笑起来:“建设大型写字楼,动辄就是几亿港币的开发资金,等到竣工以后,发售周期相当慢,假如用来收租,更是十年也回不了本。”
雷觉华考虑过把老式戏院拆除,但这些戏院全部位于商业街边,地盘有限,只适合用来开发一两栋写字楼。
写字楼不能盖低,太低的话租金低,不如继续保留戏院。
同样不能盖太高,因为高楼的投资太大。
雷觉华没有资金去搞建设,即使他抵押全部九龙建业的资产,从银行贷到了工程款,等他把摩天楼建起来,赢利非常缓慢,万一将来家族出现什么变故,资金链随时会崩断,破产都有可能。
所以雷觉华不敢冒然拆建戏院。
这也是小型地产公司的难处。
利啸和就不用担心这种问题。
利啸和家族储备有充足资金,可以轻松支撑写字楼的建设,希慎大厦与礼顿中心全是超过二十层的甲级写字楼,盖好以后不会出售一层,整栋楼宇全部留给子孙后代,坐地收租。
利家开发写字楼是为了让祖产保值,注重的是长远发展。
雷觉华找丁贤买地,他是为了开发住宅楼,瞄准的是短期收益,以便积累资金。
聊了一会儿,雷觉华忽然说:“丁生,我看过华记黄埔的年报,旗下储备的地皮基本都临着海边,最适合开发成住宅楼或者酒店,如果建设成戏院,那可吸引不到什么观众。”
华记黄埔的地皮确实存在这方面的问题。
但雷觉华所说,也不全对。
像是华记黄埔今年在荃湾开发的丽城花园,这座花园附近有不少住宅楼,却缺少娱乐设施,华记黄埔会另外建设配套的购物商场,到时还会在商场内部开设一座多功能电影厅,这种电影厅容纳的观众都不多,但因为设备先进,私密性良好,观影环境舒适,未必不能吸引观众。
“雷生,你到底想说什么呢?”
丁贤道:“我其实从来没有考虑过,在华记黄埔的地皮上建设独立戏院,这完全是浪费土地资源。”
全球电影市场的未来趋势,都是发展多功能影厅,戏院全部会被慢慢淘汰。
雷觉华提出这个话题,其实不是为了商讨戏院发展,而是为了一个合作意向。
他说:“荷东公司要扩大电影产量,却缺少戏院,我想拿出丽声院线的龙头戏院,与你置换一处地盘,你看怎么样?”
不等丁贤给出回应。
身旁的雷觉昆先坐不住了,“阿哥,这么大的事情你怎么不与我商量一下?”
他语气有点冷:“龙头戏院是祖产,怎么可以轻易换出去?”
他坚决不同意。
丁贤见两兄弟僵起来,马上表态:“祖产处置确实要慢慢协商,雷生,这件事暂时搁置吧。”
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他儿子雷力权与丁贤是同龄人。
按照辈分,他其实是丁贤的长辈,但生意场上是没有年纪之分的。
雷觉华在丁贤面前摆低姿态,完全是为了家族企业的利益考虑。
他家的九龙建业只是一间小型地产公司,旗下没有储备可供开发的商业地皮。
他财力又有限,虽然每年都会制定标书,前去争夺港府拍卖的官地,但每次都铩羽而归,官地的竞争最为激烈。
去年的尖东官地,被南洋来的信和置业几乎包圆,雷觉华一根毛都没有捞到,今年港府推出了九龙湾官地,被本埠的恒隆与合和地产联手吃了下来,雷觉华又是干瞪眼。
拍不到官地,只能去和其它地产商搞合营。
但香江是一个华人城市,做合营需要的是人脉,雷觉华仅仅是富二代,他爹雷瑞德死了以后,人脉基本丢光,雷家只能抱着祖业啃老。
如果不是儿子雷力权与利蕴贞拍拖,让雷觉华搭上利啸和这条线,铜锣湾希慎大厦与礼顿中心的写字楼项目,雷觉华参与不进去。
目前这两座甲级写字楼快要封顶,雷觉华需要寻找新的开发项目,他把身边的人脉找了一圈,发现丁贤是最有实力的大地主。
他希望从丁贤手上拿到一块商业地皮,就算搞不到,也要争取一个合营项目。
但这种生意上的事情,不方便在餐厅里交谈。
等吃饭这顿饭。
雷觉华按照约定,把丁贤领去位于旺角弥敦道上的丽声戏院,这是丽声院线的龙头戏院,坐落在九龙油尖旺人口最密集的区域。
戏院属于西洋风格的独立老建筑,盖了上下三层,内部开设有许多包厢式看台。
雷觉华专程把三楼位置最好的一座看台腾出来,用于招待丁贤。
因为有生意要谈,雷觉华只带了弟弟雷觉昆作陪。
其余人都安排在相邻的看台里。
丁贤居高临下,俯瞰全场,感觉戏院空间极是开阔,忍不住称赞一句:“这座戏院非常气派,满员状态下,可以容纳多少观众?”
“座位共有一千零八十个。”
“上千人的戏院,应该可以满足一部独立电影的放映吧?”
“完全可以!弥敦道是九龙主干,人流非常旺,丽声戏院的场次最高纪录,是单日放映十场,从上午一直放到午夜!”
“你们类似丽声的龙头戏院,总共有多少家?”
“龙头共有四间,丽声、凯声、华声、荣声戏院,坐席数量大致相当,只是地理位置有差距。”
丽声戏院人流最旺,针对一部电影,即使全天反复播映也不怕赔,因为每一场都能吸引到足够数量的观众。
至于凯声、华声、荣声戏院,人流效果就要差一些了。
听完丽声院线的情况,丁贤说:“元旦节荷东上映一部《鬼马达人》,这部片子去年已经与嘉禾院线签订了发行协议,不过《星球大战》与《霹雳舞2》马上入港,我是这两部电影的投资方,如果你们有兴趣,可以派人去荷东磋商发行协议。”
“这两部都是荷里活的重磅大片,都能卖出高票房!”
雷觉昆掌管丽声院线,他本人对电影也特别感兴趣:“我明天就联系荷东的马总,谈一谈发行情况。”
雷觉华的心思却在九龙建业上,他试着找丁贤打探:“丁生,华记黄埔旗下的地盘,你有出售的计划吗?”
谷叮/span丁贤摇头:“暂时没有,我的地盘要留着慢慢开发,如果卖出去,将来只能去投标官地,官地一块比一块贵,我也懒得去争抢。”
他扭头看了雷觉华一眼,又问:“雷生准备购地吗?”
“九龙建业没有储备什么像样地皮,我只能对外求购。”
“怎么没有地皮?”
丁贤在丽声戏院的天顶指了一圈:“戏院坐落在黄金地带,完全可以拆建成摩天楼,比做戏院有搞头。”
雷觉华苦笑起来:“建设大型写字楼,动辄就是几亿港币的开发资金,等到竣工以后,发售周期相当慢,假如用来收租,更是十年也回不了本。”
雷觉华考虑过把老式戏院拆除,但这些戏院全部位于商业街边,地盘有限,只适合用来开发一两栋写字楼。
写字楼不能盖低,太低的话租金低,不如继续保留戏院。
同样不能盖太高,因为高楼的投资太大。
雷觉华没有资金去搞建设,即使他抵押全部九龙建业的资产,从银行贷到了工程款,等他把摩天楼建起来,赢利非常缓慢,万一将来家族出现什么变故,资金链随时会崩断,破产都有可能。
所以雷觉华不敢冒然拆建戏院。
这也是小型地产公司的难处。
利啸和就不用担心这种问题。
利啸和家族储备有充足资金,可以轻松支撑写字楼的建设,希慎大厦与礼顿中心全是超过二十层的甲级写字楼,盖好以后不会出售一层,整栋楼宇全部留给子孙后代,坐地收租。
利家开发写字楼是为了让祖产保值,注重的是长远发展。
雷觉华找丁贤买地,他是为了开发住宅楼,瞄准的是短期收益,以便积累资金。
聊了一会儿,雷觉华忽然说:“丁生,我看过华记黄埔的年报,旗下储备的地皮基本都临着海边,最适合开发成住宅楼或者酒店,如果建设成戏院,那可吸引不到什么观众。”
华记黄埔的地皮确实存在这方面的问题。
但雷觉华所说,也不全对。
像是华记黄埔今年在荃湾开发的丽城花园,这座花园附近有不少住宅楼,却缺少娱乐设施,华记黄埔会另外建设配套的购物商场,到时还会在商场内部开设一座多功能电影厅,这种电影厅容纳的观众都不多,但因为设备先进,私密性良好,观影环境舒适,未必不能吸引观众。
“雷生,你到底想说什么呢?”
丁贤道:“我其实从来没有考虑过,在华记黄埔的地皮上建设独立戏院,这完全是浪费土地资源。”
全球电影市场的未来趋势,都是发展多功能影厅,戏院全部会被慢慢淘汰。
雷觉华提出这个话题,其实不是为了商讨戏院发展,而是为了一个合作意向。
他说:“荷东公司要扩大电影产量,却缺少戏院,我想拿出丽声院线的龙头戏院,与你置换一处地盘,你看怎么样?”
不等丁贤给出回应。
身旁的雷觉昆先坐不住了,“阿哥,这么大的事情你怎么不与我商量一下?”
他语气有点冷:“龙头戏院是祖产,怎么可以轻易换出去?”
他坚决不同意。
丁贤见两兄弟僵起来,马上表态:“祖产处置确实要慢慢协商,雷生,这件事暂时搁置吧。”
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