第一百八十七章房产
张华接着说道:“我们没有那么多时间在沪上停留,所以,候老板能在一天之类办好所以的购房手续吗?”
侯杰眼睛一亮,搓了搓手,笑道:“如果诸位是全款买房的话,那侯某可以在一天之类帮诸位把所有的手续都跑完,在下能在这里开发楼盘,多多少少还是有点关系的。”
“那就算账吧!”王超说道。
侯杰拿出计算机噼里啪啦的一阵敲,边敲边说道:“我们是一梯八户,一层的建面总面积是四百八十平米,单价按两千二给你们算,一共是一百零五万六千,王先生就给一百零五万吧。
楼顶算赠送的,单价也已经很优惠了,那五万块钱真的没办法抹掉,还请王先生见谅,诸位见谅,不过我这边可以按照你们的要求给你们砌墙,这个不用额外花钱。”
一百零五万啊,四百八十平米的大平层,还赠送个同样大小面积的楼顶,这房子放个几十年说不定一个小目标都有人要。
不过这时代能拿出一百万的人也不多,有钱人只要置办资产,就会是永远的有钱人,穷人辛辛苦苦一辈子,却只会越来越穷。
王超点了点头,对陈明熙和张华问道:“你们怎么说?”
张华想了想,说道:“我还是想买那种八百块钱一平米的房子。”
投资嘛,自然应该利益最大化才是,这房子虽然也很划算,可是这种大平层想脱手并不容易,毕竟越贵的东西能接手的人就越小。
侯杰心里一动,说道:“张先生想要购买低层的步行房吗?”
“侯老板手上有吗?”张华问道。
侯杰笑了笑,点头说道:“步行房当然是有的,不过八百块钱一平米的是真没有,就对面那种六层高的步行房,砖混结构,也是一梯八户,不过总面积只有四百来平米,单价只要一千五,张先生能接受吗?”
“有一整栋出售的吗?”张华问道。
“呃!”侯杰愣了一下,有些惊讶的看了看张华,没想到这个同样是有钱的主,他刚才看这帮人是以王超为主来的,立马说道:“本来是没有的,不过我可以帮张先生调整一下自然就有了。”
“那你算一下多少钱吧!”张华说道。
侯杰由拿过计算机噼里啪啦的敲了起来,说道:“那边临街,所以一二楼是门面来着,一楼一层一般按照两层的单价来计算,二楼则是按一层半来计算。
张先生并可以讲价,又是整栋购买,那我就直接按照七层的单价给你计算吧,总面积就是两千八百平米,总价就是四百二十万,这个真没办法抹零。”
张华想了想,点头说道:“我给你四百五十万,你帮我简单的装修一下,墙上抹点白灰,地上铺点便宜的地板砖就行,能不能做到?”
侯杰在里面计算了一下,点头说道:“可以!”
一百块钱一平方的装修费自然是做不出来的,不过也相差不多,毕竟最便宜的地板砖也用不了几个钱,白灰更不值钱,现在的人工也足够便宜。
见两人谈妥,王超起身说道:“那候老板你准备好公司的证件,半个小时之后带着律师到广播电视塔那边来找我们签合同吧,我们也回去准备一下。”
“好好好。”侯杰笑得嘴都合不拢,能立马回笼五百万资金,自然是一件值得高兴的事情,虽然整个过程感觉有点不真实,却也不算什么,有钱人嘛,买套房子其实就和普通人买辆单车差不多。
众人回到酒店,王超直接让酒店这边帮忙请了个律师,高档酒店为客人提供法律援助是必备的服务,没过一会儿律师就到来了。
坐下休息的时候,王超对陈明熙说道:“既然张华不需要,那我和明熙姑咱们就一人一半吧,两百四十平做个三室一厅也差不多够了。”
陈明熙想了想,点头说道:“也好,以后公司扩张过来了,确实也需要有个落脚的地方,酒店始终没有自己家里方便。”
对于女人来说,有个自己的房子肯定是好的,不说其它的,单单是诸多的衣物首饰就需要有个放的地方,越有钱的人越是需要自己的私密空间。
律师在听说了王超他们的情况之后,要了他们的身份证拿去酒店复印,等侯杰带着律师和公司的相关证件过来之后,两个律师开始商量着合同的细节。
一直到吃晚饭的时候才全部弄好,账户到账之后,侯杰长舒了一口气,搓了搓手心的汗水,笑道:“诸位赏脸让侯某做个东,请诸位吃顿便饭吧!”
房地产本身并不是一个利润很高的行业,想要赚钱就得以小博大,比如侯杰这个五六千万的楼盘,初始资金可能只有拿地的那几百万。
等把地拿到了,然后就拿去抵押找银行贷款修房子,等房子修到一半,那就开始预售,预售一部分钱之后又投入到建设资金里面,这样滚动起来才把房子给修好。
这样操作必然需要高周转才行,一旦房子预售情况不理想,资金链就会有断裂的风险,到时候如果拉不到合伙人,或者搞不到钱砸进去,那就只能停工等房价上涨解套了。
所以,遇到张华他们这种能用现金全款买房的人,简直是开发商的运气。
张华摇了摇头,笑道:“吃饭就不用了,你有这时间还是去找别人联谊一下吧,明天可是需要把所有手续办好的。”
侯杰愣了一下,笑道:“对对对对,看我,高兴的都差点忘记正事儿了,那侯某就不打扰诸位了,手续的事情放心,明天保证给诸位办好。”
侯杰说完就离开了,晚上虽然不能跑手续,却可以跑关系,今天晚上把关系跑好了,明天办事儿的时候就顺畅多了。
张华他们把两个律师留下来吃了顿便饭,然后就各自回房休息了,毕竟跑了一天也是挺累的。
“咱们暂时又没时间过来,这么买一套房子放着真的好吗?”陈君问道。
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侯杰眼睛一亮,搓了搓手,笑道:“如果诸位是全款买房的话,那侯某可以在一天之类帮诸位把所有的手续都跑完,在下能在这里开发楼盘,多多少少还是有点关系的。”
“那就算账吧!”王超说道。
侯杰拿出计算机噼里啪啦的一阵敲,边敲边说道:“我们是一梯八户,一层的建面总面积是四百八十平米,单价按两千二给你们算,一共是一百零五万六千,王先生就给一百零五万吧。
楼顶算赠送的,单价也已经很优惠了,那五万块钱真的没办法抹掉,还请王先生见谅,诸位见谅,不过我这边可以按照你们的要求给你们砌墙,这个不用额外花钱。”
一百零五万啊,四百八十平米的大平层,还赠送个同样大小面积的楼顶,这房子放个几十年说不定一个小目标都有人要。
不过这时代能拿出一百万的人也不多,有钱人只要置办资产,就会是永远的有钱人,穷人辛辛苦苦一辈子,却只会越来越穷。
王超点了点头,对陈明熙和张华问道:“你们怎么说?”
张华想了想,说道:“我还是想买那种八百块钱一平米的房子。”
投资嘛,自然应该利益最大化才是,这房子虽然也很划算,可是这种大平层想脱手并不容易,毕竟越贵的东西能接手的人就越小。
侯杰心里一动,说道:“张先生想要购买低层的步行房吗?”
“侯老板手上有吗?”张华问道。
侯杰笑了笑,点头说道:“步行房当然是有的,不过八百块钱一平米的是真没有,就对面那种六层高的步行房,砖混结构,也是一梯八户,不过总面积只有四百来平米,单价只要一千五,张先生能接受吗?”
“有一整栋出售的吗?”张华问道。
“呃!”侯杰愣了一下,有些惊讶的看了看张华,没想到这个同样是有钱的主,他刚才看这帮人是以王超为主来的,立马说道:“本来是没有的,不过我可以帮张先生调整一下自然就有了。”
“那你算一下多少钱吧!”张华说道。
侯杰由拿过计算机噼里啪啦的敲了起来,说道:“那边临街,所以一二楼是门面来着,一楼一层一般按照两层的单价来计算,二楼则是按一层半来计算。
张先生并可以讲价,又是整栋购买,那我就直接按照七层的单价给你计算吧,总面积就是两千八百平米,总价就是四百二十万,这个真没办法抹零。”
张华想了想,点头说道:“我给你四百五十万,你帮我简单的装修一下,墙上抹点白灰,地上铺点便宜的地板砖就行,能不能做到?”
侯杰在里面计算了一下,点头说道:“可以!”
一百块钱一平方的装修费自然是做不出来的,不过也相差不多,毕竟最便宜的地板砖也用不了几个钱,白灰更不值钱,现在的人工也足够便宜。
见两人谈妥,王超起身说道:“那候老板你准备好公司的证件,半个小时之后带着律师到广播电视塔那边来找我们签合同吧,我们也回去准备一下。”
“好好好。”侯杰笑得嘴都合不拢,能立马回笼五百万资金,自然是一件值得高兴的事情,虽然整个过程感觉有点不真实,却也不算什么,有钱人嘛,买套房子其实就和普通人买辆单车差不多。
众人回到酒店,王超直接让酒店这边帮忙请了个律师,高档酒店为客人提供法律援助是必备的服务,没过一会儿律师就到来了。
坐下休息的时候,王超对陈明熙说道:“既然张华不需要,那我和明熙姑咱们就一人一半吧,两百四十平做个三室一厅也差不多够了。”
陈明熙想了想,点头说道:“也好,以后公司扩张过来了,确实也需要有个落脚的地方,酒店始终没有自己家里方便。”
对于女人来说,有个自己的房子肯定是好的,不说其它的,单单是诸多的衣物首饰就需要有个放的地方,越有钱的人越是需要自己的私密空间。
律师在听说了王超他们的情况之后,要了他们的身份证拿去酒店复印,等侯杰带着律师和公司的相关证件过来之后,两个律师开始商量着合同的细节。
一直到吃晚饭的时候才全部弄好,账户到账之后,侯杰长舒了一口气,搓了搓手心的汗水,笑道:“诸位赏脸让侯某做个东,请诸位吃顿便饭吧!”
房地产本身并不是一个利润很高的行业,想要赚钱就得以小博大,比如侯杰这个五六千万的楼盘,初始资金可能只有拿地的那几百万。
等把地拿到了,然后就拿去抵押找银行贷款修房子,等房子修到一半,那就开始预售,预售一部分钱之后又投入到建设资金里面,这样滚动起来才把房子给修好。
这样操作必然需要高周转才行,一旦房子预售情况不理想,资金链就会有断裂的风险,到时候如果拉不到合伙人,或者搞不到钱砸进去,那就只能停工等房价上涨解套了。
所以,遇到张华他们这种能用现金全款买房的人,简直是开发商的运气。
张华摇了摇头,笑道:“吃饭就不用了,你有这时间还是去找别人联谊一下吧,明天可是需要把所有手续办好的。”
侯杰愣了一下,笑道:“对对对对,看我,高兴的都差点忘记正事儿了,那侯某就不打扰诸位了,手续的事情放心,明天保证给诸位办好。”
侯杰说完就离开了,晚上虽然不能跑手续,却可以跑关系,今天晚上把关系跑好了,明天办事儿的时候就顺畅多了。
张华他们把两个律师留下来吃了顿便饭,然后就各自回房休息了,毕竟跑了一天也是挺累的。
“咱们暂时又没时间过来,这么买一套房子放着真的好吗?”陈君问道。
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