第四十三章谈好了
“改开造就了珠三角地区的繁华,以咱们现在的人工费行情,工厂只会越来越多,在这样的大背景之下,租房市场的势头只会越来越好。
可是打工族其实并没有多少钱,他们住不起租金昂贵的房子,反而是造价低廉的简易房子是他们最好的选择。
一个十五平米的小隔间,其中三米乘三米作为卧室,另外六平米分成厨房和卫生间,这样的房子租五十块钱一个月应该是很好出租的。
所以,按十五平米五十块钱一个月来算,那一亩地就是两千块钱一个月。”
“一亩地不是六百六十七平米吗?”李立文打断张华问道。
陈述看了他一样,“你房子不要过道这些啊?”
“呵呵,没反应过来!”李立文讪笑了下,对张华说道:“你继续说!”
“加上水电费上面还要赚一点,就算除去一些比如治安、管理之类的运营费,一亩地一年下来最少也有两万块钱的收入,另外以后房租还会随着通货膨胀涨价,那就能赚得更多了。
最重要的是随着人群的聚集,还可以发展一些商业出来,毕竟有人的地方就有需求,而有需求就会有商业,商铺出租的价格就不用我多说了。
而且土地尽可能长时间的握在自己手里,同样也会变得越来越值钱,这些年土地价格上涨的速度就不用多说了吧?”张华笑道。
陈述想了想,点头说道:“听起来很诱人,可是你怎么保证房子都能租得出去呢?
当然,如果是你自己弄那么十亩八亩的,肯定没问题,我说的是如果我们村大量土地交给你运作,你能保证运作好吗?”
“未知的事情谁都不能保证!”张华皱眉想了想,说道:“我只能说把握很大,现在138那个娱乐城每天都人流量起码有上万,如果是节假日更是会出现人挤人的情况,在这方面我还是有点心得的。”
现在可不是谦虚的时候,这几个老头相当于张华的天使投资人,在他们面前一分本事最好说成十分,毕竟如果天使投资人都忽悠不住,那就别说其他的了。
陈述深吸了一口气,说道:“有信心就好,你想要多少股份?”
“那自然是越多越好了!”张华狮子大开口道。
陈述笑了笑,说道:“那就给你百分之五的股份吧,村里先拿出一百亩地给你试一下,一起成立个公司,村里以百亩土地入股占百分之五十的股份,至于投资的钱,你可以去村里的信用社贷款。”
陈述的意思也就是说,张华这百分之五的股份,还需要背贷款作为代价的,这与张华和李毅然,还有王超他们合作的条件那差距就太大了,而且股份也不多。
不过想想那一百亩地,张华还是打算答应下来,当然,条件还是要争取一下的。
“百分之五也太少了,而且还是在背负贷款的前提条件下,这个有点太苛刻了吧?
人家不要我钱,都给我百分之四十的股份来着!”
陈述挑了挑眉,说道:“你确定能背得住那么多贷款?”
“如果是五年期贷款那我就背的住!”张华自信的说道。
“很好,有自信就好啊!”陈述笑了笑,接着说道:“不过最多也只能给你百分之十的股份,小子别太贪心了,这和你以前那些小打小闹的体量可不一样。”
张华沉默了,考虑了一会儿,说道:“百分之十的股份也行,不过我需要全部的管理权,所有的事情必须全部由我说了算!”
这下轮到陈述沉默了,过了好一会儿,才说道:“这个也不是不行,不过你必须得保证一个让我们满意的回报率,如果完成不了,那你就得让出管理权!”
“那你们想要多少回报率?”张华皱眉问道。
“也不多要你的,百分之十的回报率总是应该的吧,再少那就没意思了!”陈述笑道。
现在这边的地价在两千一平米左右,按一百亩来算,单单是土地的本金就是一个多亿,也就是说张华每年至少要赚一千多万才行,如果加上建设资金,银行利息,那张华一个月需要挣两百万左右才能完成任务。
这个回报率说高不高,说少也不算少。
“我答应了,不过第一年属于建设期,不单单是建筑,人流量这些也需要时间培养,所以,第一年不能算在内!”
陈述似笑非笑的看着张华,问道:“你那么犀利,第一年就赚不到钱?”
“不是说赚不到钱,而且没有十足的把握完成这么高的回报率任务,毕竟盘子大了,和小打小闹的玩儿法肯定不一样。
你们几位看得起小子,证明还是信任我的,我以后也肯定会给你们足够的回报,哪怕是第一年也肯定会想尽办法赚钱,可是形成合同那又是一个意思了。
毕竟意外随处不在,我哪怕再自信,也得给自己留点余地吧?
也行这点生意对于你们来说并不算什么,可是对于我来说,那就是身家性命了,如果出了什么问题,那怕是好几年都别想翻身,所以,有什么说错的地方,还请几位老爷子谅解一下!”张华说着拱手作了一个罗圈揖。
陈述点头笑了笑,说道:“行吧,条件就是这么个条件了,你回去找个好一点的律师,准备正式合同吧,我们这边到时候除了会计和出纳,其余的都可以放权给你。”
陈述说完给自己倒了一杯茶喝着,张华看其他人都没有要起身的意思,于是站起来拱了拱手,说道:“那小子就先回去了准备了。”
等张华走后,李立文赶紧问道:“就这样就谈好了?”
赵石虎笑道:“那你想怎么谈?”
陈述放下茶杯笑了笑,说道:“条件什么的其实并不重要,合作嘛,主要是能赚钱才重要,而且赚钱还可以分这次赚钱和下次赚钱,一百亩地虽然不少,其实也不多,先看看吧。
如果138那个娱乐城的景象真的可以复制,那以后可就真得好好谈谈了。”
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可是打工族其实并没有多少钱,他们住不起租金昂贵的房子,反而是造价低廉的简易房子是他们最好的选择。
一个十五平米的小隔间,其中三米乘三米作为卧室,另外六平米分成厨房和卫生间,这样的房子租五十块钱一个月应该是很好出租的。
所以,按十五平米五十块钱一个月来算,那一亩地就是两千块钱一个月。”
“一亩地不是六百六十七平米吗?”李立文打断张华问道。
陈述看了他一样,“你房子不要过道这些啊?”
“呵呵,没反应过来!”李立文讪笑了下,对张华说道:“你继续说!”
“加上水电费上面还要赚一点,就算除去一些比如治安、管理之类的运营费,一亩地一年下来最少也有两万块钱的收入,另外以后房租还会随着通货膨胀涨价,那就能赚得更多了。
最重要的是随着人群的聚集,还可以发展一些商业出来,毕竟有人的地方就有需求,而有需求就会有商业,商铺出租的价格就不用我多说了。
而且土地尽可能长时间的握在自己手里,同样也会变得越来越值钱,这些年土地价格上涨的速度就不用多说了吧?”张华笑道。
陈述想了想,点头说道:“听起来很诱人,可是你怎么保证房子都能租得出去呢?
当然,如果是你自己弄那么十亩八亩的,肯定没问题,我说的是如果我们村大量土地交给你运作,你能保证运作好吗?”
“未知的事情谁都不能保证!”张华皱眉想了想,说道:“我只能说把握很大,现在138那个娱乐城每天都人流量起码有上万,如果是节假日更是会出现人挤人的情况,在这方面我还是有点心得的。”
现在可不是谦虚的时候,这几个老头相当于张华的天使投资人,在他们面前一分本事最好说成十分,毕竟如果天使投资人都忽悠不住,那就别说其他的了。
陈述深吸了一口气,说道:“有信心就好,你想要多少股份?”
“那自然是越多越好了!”张华狮子大开口道。
陈述笑了笑,说道:“那就给你百分之五的股份吧,村里先拿出一百亩地给你试一下,一起成立个公司,村里以百亩土地入股占百分之五十的股份,至于投资的钱,你可以去村里的信用社贷款。”
陈述的意思也就是说,张华这百分之五的股份,还需要背贷款作为代价的,这与张华和李毅然,还有王超他们合作的条件那差距就太大了,而且股份也不多。
不过想想那一百亩地,张华还是打算答应下来,当然,条件还是要争取一下的。
“百分之五也太少了,而且还是在背负贷款的前提条件下,这个有点太苛刻了吧?
人家不要我钱,都给我百分之四十的股份来着!”
陈述挑了挑眉,说道:“你确定能背得住那么多贷款?”
“如果是五年期贷款那我就背的住!”张华自信的说道。
“很好,有自信就好啊!”陈述笑了笑,接着说道:“不过最多也只能给你百分之十的股份,小子别太贪心了,这和你以前那些小打小闹的体量可不一样。”
张华沉默了,考虑了一会儿,说道:“百分之十的股份也行,不过我需要全部的管理权,所有的事情必须全部由我说了算!”
这下轮到陈述沉默了,过了好一会儿,才说道:“这个也不是不行,不过你必须得保证一个让我们满意的回报率,如果完成不了,那你就得让出管理权!”
“那你们想要多少回报率?”张华皱眉问道。
“也不多要你的,百分之十的回报率总是应该的吧,再少那就没意思了!”陈述笑道。
现在这边的地价在两千一平米左右,按一百亩来算,单单是土地的本金就是一个多亿,也就是说张华每年至少要赚一千多万才行,如果加上建设资金,银行利息,那张华一个月需要挣两百万左右才能完成任务。
这个回报率说高不高,说少也不算少。
“我答应了,不过第一年属于建设期,不单单是建筑,人流量这些也需要时间培养,所以,第一年不能算在内!”
陈述似笑非笑的看着张华,问道:“你那么犀利,第一年就赚不到钱?”
“不是说赚不到钱,而且没有十足的把握完成这么高的回报率任务,毕竟盘子大了,和小打小闹的玩儿法肯定不一样。
你们几位看得起小子,证明还是信任我的,我以后也肯定会给你们足够的回报,哪怕是第一年也肯定会想尽办法赚钱,可是形成合同那又是一个意思了。
毕竟意外随处不在,我哪怕再自信,也得给自己留点余地吧?
也行这点生意对于你们来说并不算什么,可是对于我来说,那就是身家性命了,如果出了什么问题,那怕是好几年都别想翻身,所以,有什么说错的地方,还请几位老爷子谅解一下!”张华说着拱手作了一个罗圈揖。
陈述点头笑了笑,说道:“行吧,条件就是这么个条件了,你回去找个好一点的律师,准备正式合同吧,我们这边到时候除了会计和出纳,其余的都可以放权给你。”
陈述说完给自己倒了一杯茶喝着,张华看其他人都没有要起身的意思,于是站起来拱了拱手,说道:“那小子就先回去了准备了。”
等张华走后,李立文赶紧问道:“就这样就谈好了?”
赵石虎笑道:“那你想怎么谈?”
陈述放下茶杯笑了笑,说道:“条件什么的其实并不重要,合作嘛,主要是能赚钱才重要,而且赚钱还可以分这次赚钱和下次赚钱,一百亩地虽然不少,其实也不多,先看看吧。
如果138那个娱乐城的景象真的可以复制,那以后可就真得好好谈谈了。”
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